她比杨惠妍还神秘,被称为90后第一女富豪,身价500亿!

她被评为2016年中国90后富豪榜第一位。

吉凯婷的父亲是龙光房地产有限公司董事长兼执行董事吉海鹏,2014年她以13亿美元的身价登上了胡润女性富豪榜。在10月16日公布的2019年胡润女企业家最新榜单中,季凯婷和父亲季海鹏以500亿元人民币的身价位列今年第六。

30岁的纪凯婷是龙光地产的非执行董事,但她通过不同的公司和家族信托持有龙光地产85%的股份。近两年来,龙光地产的人气越来越旺,而她的身价比去年增长了39%,从去年的第七位上升到第六位。

纪开亭,1990出生于香港,拥有伦敦大学经济学和金融学学士学位。作为一个标准的90后一代,但在很多人看来,90后一代并没有很好的风评,但总有意外发生。24岁时,季凯婷已经成为一个标准的亿万富翁,很多人会认为人们的家庭背景是好的,但季凯婷不同于其他富二代。他低调,学识渊博,这是那种公主生活在每个人心中却不公平的主要病态。

吉开婷在谈到吉开婷的时候,不得不谈到她的父亲吉海鹏,因为她的初始价值基本上是持有其父吉海鹏公司的股份,成为龙光地产的第一大股东。

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30岁的纪开庭持有龙光地产大部分股份,但他从未在龙光地产任职。很多人从未见过他。直到2015年,龙光地产斥资112.5亿元拿下一块商业用地,而纪开庭是这家房地产公司的幕后黑手,他斥资112.5亿元。

他的父亲、龙光地产的掌门人吉海鹏,可能是因为广东商人天生低调,总是悄悄地出现在富豪榜上。2018年,福布斯榜单上有三家房地产企业,其中一家是龙光地产。在2018乐居峰会上,龙光地产取得长足进步,荣获年度最具知名度企业称号。

纪海鹏早年与家人一起创业,20多年来努力打入龙光地产。直到2013年龙光地产成功上市,才逐渐浮出水面。与其他房地产公司不同,龙光地产上市前后的模式都没有改变。对于很多房地产企业来说,成功上市代表着富人可以开发出更好的区域,在全国范围内都可以疯狂开发,但龙光地产宁愿在自己熟悉的地方扎根,从而实现深远的发展,也不愿在其他地方疯狂地疯狂地去拿。

纪海鹏的经营模式在很多人眼里都说不明白,因为如果房地产企业不在各地拿地,怎么能保证自己公司的利润。然而,对于吉海鹏来说,只有当他熟悉了这个地方,他才能稳定基础并进一步扎根。因此,吉海鹏在广东和广西占据了大量的土地,而这些土地的成本与广东的房价相比是如此之小,这是使Longguang房地产有利可图的资本。

1996年,吉海鹏与弟弟吉建德、亲戚姚美端、姚耀林共同创办了龙光地产。当时,龙光地产只是龙光建安老家龙光建安城中村改造的一家房地产公司,龙光建安是龙光地产的前身。到2003年,经过这些年的努力,龙光建安在汕头市房地产市场上已获得第三名,十分之一的龙光建安已成为汕头市房地产业的龙头企业。

龙光建安成为汕头市龙头企业后,开始向深圳转移。2003年在深圳宝安以2.86亿元拿下这块地。于是,龙光开始迁往深圳,并开始逐步布局大湾区。到2011年,龙光将总部迁至中国房地产百强企业之一的深圳。到2012年,龙光的销售额首次突破100亿大关,进入房地产上游企业。

2010年,吉海鹏注册成立龙光地产,并开始筹划上市方式。在接下来的两三年里,季海鹏通过各种方式将其持有的股份全部转让给女儿季开婷,然后季开婷将其持有的股份全部转让给其作为受益人的家庭和家庭信托。

许多家庭设立家庭信托,以防止家庭成员发生财产纠纷,维护家庭安宁。另一方面,也是为了合理避税。在过去的30年中,许多上市公司利用信托持有上市公司的股份,而香港超过半数的家族使用信托持有资产。

据悉,吉凯婷早年就读于伦敦大学皇家霍洛威学院时已获得圣基茨国籍。据房地产市场资本统计,这是加勒比海岛国,人口不足6万,面积仅267平方公里。据说该国尚未与中国建立外交关系。吉开亭入乡随俗时,有人分析,龙光上市比较方便。

2013年12月,朗光在香港证交所上市。根据招股说明书,吉凯婷拥有香港永久居民身份证,并通过其家族信托持有Longguang房地产的85%。

龙光成功上市后,时年24岁的纪凯婷以80亿元的身价成为2014年福布斯全球最年轻的富豪。当时,爆炸的消息铺天盖地,人们开始探究她的身份。当时,龙光在人们的眼里是暴露的,她和王思聪一样,被称为国民丈夫龙光公主。

作为一家上市公司的幕后领导,季开庭很少出现在公众面前,也不参与公司的各种经营活动。她的微博上只有四个简单的词:低调生活。拿到股权后,她还公开表示,父亲吉海鹏负责公司的所有业务活动,而她是公司的非执行董事,但她没有参与公司的任何核心管理。

2013年龙光上市后,龙光斥资300亿元收购深圳龙华新区、光明新区三大地王,并一举成名。2014年,龙光斥资46.8亿元竞得龙华单价。2015年,龙光又斥资112亿元收购龙华红山地块的一块商业用地。这次大规模的收购,真的让季开婷为大家所熟知,也让她出名了。

虽然龙光继续在广东、香港和澳门湾地区获得土地,但对于Longguang来说,这些土地是在房地产市场低迷时期获得的。前期,它在深圳获得了大量的土地,当它转向行业的上升周期时,就可以获得很高的溢价。例如,2014年,每平方米的价格仅为25000元/平方米,但在销售后期,达到55000元/平方米。这样的结果使得龙光不至于持续亏损,也使得这些地方成为公司持续盈利的重要来源。

虽然吉凯亭仅是Longguang的股东,在公司中没有任何职位,但在2010,龙光在英国注册了龙光控股,并成立了三家投资公司,陇西、Gaorun和Xinghui。这三家投资公司持有龙光控股60%的股权,然后吉海鹏将股权转让给吉开亭。可以说,龙光控股的全部资产都是纪开庭的资产。

龙光一直立足深圳,积极参与大湾区建设。到2018年,基本覆盖大湾区9+2城市群。龙光财报显示,截至2018年底,龙光总土地储备已达6520亿元,其中大湾区土地储备2260万平方米,占龙光总储备的62%,销售价格可达到2889亿元,占71%。

这一结果表明,龙光多年来的征地成本并不高。平均征地成本只有3900元/平方米,而去年的合同销售均价达到16008元/平方米。这还不到房价的四分之一,远低于龙光多年来一直坚持的行业水平。

随着房地产市场慢慢进入下半年,竞争压力越来越大,龙光也在慢慢开始转型。2018,吉海鹏开始为公司的未来发展打下基础,先辞去首席执行官,让他的兄弟接手,然后慢慢地把公司从旧变为新。

近年来,龙光一直在粤、粤、粤等地开发房地产,这只能算是一家本土企业。如何把公司发展成为国有企业的顶级公司?这也是龙光未来需要改变的地方。最重要的是,如果季海鹏退休,谁来接管公司?是引进职业经理人,还是让女儿接手?这是最重要的。

短短几年,季开婷的身价就从80亿元涨到了500亿元,这与她父亲季海鹏的努力是分不开的。更重要的是,这一不寻常的90后一代走了许多不同的道路。

作为一名90后亿万富翁,季凯婷几乎没有照片。未来龙光的领导或职业经理人将是谁?让我们拭目以待。

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