当代置业口碑怎么样(当代置业的房子口碑)

当代置业口碑怎么样(当代置业的房子口碑)与一般出身于工程、运营、营销等房地产开发一线的房企总裁不同,当代置业的张鹏是从企业内刊《当代人》、人力资源总监、首席运营官等岗位一步步走上总裁的高位。

这位从小“笔耕不辍”并曾公开发表过百万余字文章的“70后”,尽管投笔从商且走上管理高位多年,仍保留着文艺气息和写作习惯,其个人微信公众号“三千白果”保持着每月3-4篇的更新节奏,且篇幅并不短。

但今年8月以来,这种节奏被打破了,“三千白果”的最新一篇文章发布于8月28日。当代置业的员工再次看到总裁的文字,是10月23日一封由公司主席张雷、总裁张鹏、副总裁王强、刘杰及总裁办公会联名发出的内部信,标题为《力出一孔 利出一孔 共克时艰》。

该封信言辞恳切地向员工承诺,“公司资产处置和大股东借款会陆续到位,公司将第一时间保证职员的权益,具体的方案涉及到法律、合规,集团还在仔细设计,通过后与同事们沟通。公司不会放弃,不会逃避。”

被裁员、被降薪以及购买了公司理财产品“职员宝”的当代置业员工,或更期待“第一时间保证职员的权益”承诺的落地。

“部门30人,被裁了13个”

这封内部信大约是为了安抚内部员工。10月22日左右,小红书、微博、股吧等网络平台上出现了当代置业员工要求“退还恶意欺骗员工的理财产品”的内容。公司管理层在信里呼吁,“只有内部团结一致,才能抵住外在风险;只有稳住阵脚、各项业务持续开展,才能度过难关。值此关键时刻,最容易从内部出现问题、倒在黎明前。恳请各位同事:我们共克时艰、力出一孔、利出一孔!”

一位于今年年初离职的当代置业前员工对时代财经称,“理财产品没有强制员工购买,但肯定存在欺骗成分,明知道有高风险还不停地向员工集资。很多前同事买了理财产品,甚至不惜向银行贷款、找父母和亲戚借钱也要买,金额在百万以上的很多。因为年息15%,投一百万的话,利息差不多赶上工资收入了。”

上述离职员工算是“全身而退”,既没有购买理财产品,又在企业被爆出债务问题前主动离职,重新找工作时没有遇到太多困难。

但在职员工稍显被动。在当代置业华中区域工作的汪予(化名)已经见证了一波裁员潮:“部门30个人,裁了13个,据说这还只是第一批裁员名单。被裁掉的是入职不到一年的员工。还在试用期的没有赔偿,已经转正的赔偿一个月基本工资,大概1500元左右。”一位不愿具名的陕西区域员工也对时代财经证实了裁员的消息。

上述离职员工则因被变相降薪而选择离开。“每月绩效都拿不满,0.95、0.7、0.5这样,当时强制15%的人得0.7,现在估计(绩效0.7及以下)比例更大了。我有一个月得了0.7、工资被扣了3000元,觉得工作不被领导认可,就辞职了。”

“突然的”违约

“你悲观的时候,好事情接踵而来;你乐观的时候,意想不到已经排队等候;你极度悲观的时候,世界不会宽以待你;你过于乐观的时候,事情已经悄无声息地酝酿危机;这是生活的基本真相。”在8月28日的公众号文章中,张鹏如此感慨。

不知其感慨因何而发,但对资本市场来说,当代置业的债务违约也是一场“悄无声息的危机”。

当代置业是今年中资美元债市场上出现违约事件的第9家房企。出现违约的票据为2019年4月25日发行、期限18个月,息票率12.85%的美元债,本金总额为2.5亿美元,到期日为2021年10月25日。

这是一笔让资本市场意外的违约,当代置业2021年中期业绩报透露,截至年中,其负债总额862.56亿元,流动负债为661.79亿元,现金、受限制现金及银行结余为174.25亿元。合并现金流量表的现金及现金等价物(银行结余及现金)也有136.24亿元,非受限现金短债比1.46,仅踩中一道红线。

当代置业也曾尝试自救。10月11日,当代置业发布公告表示,寻求将2021年10月25日到期、票息12.85%的优先票据赎回35%后,剩余部分到期日延长三个月,以改善流动性和现金管理,避免任何潜在的偿付违约。同日,当代置业还称,公司董事会主席、执行董事兼控股股东张雷、公司总裁兼执行董事张鹏有意向集团提供约8亿元的股东贷款, 并预期于未来2-3个月内完成。

但这场自救以失败告终。10月26日,当代置业公告称,上述于10月25日到期的美元票据,其本金及应付利息的还款安排未能于当日达成,原因是“宏观经济环境、房地产行业环境以及集团最近面临的COVID-19疫情等多种因素的不利影响导致预计之外的流动性问题”。

一位该笔美元债的持有者对时代财经称,“据我所知,很多投资者同意展期3个月,先拿回35%和利息;当时市场价格是55美元,价格尚可,而且既然给了一部分,剩下的应该也会付。但是它没有资金做周转,才来了这波‘骚操作’。”

该票据持有者称,在申请债务展期前,上述债券价格已经出现异常波动。“10月7日价格还是90多美元。10月8日傍晚,我收到信息:‘ 今天当代置业10月25到期的债券突然下跌很多,下午的卖出价格在45-50美元左右。不确定(下跌)是技术性供求关系原因,还是有什么消息,请留意。’”

在内部信中,当代置业称已采用资产处置、股东借款、战投方引入等方式解决问题,但有几项工作没有达到预期的结果、导致此次风险出现。“不过,工作持续推进,公司资产处置和大股东借款会陆续到位。对于公司的未来发展,希望通过资产重组和战略投资人的引进,实现公司的再生和持续发展。”

对于自救措施的进展及裁员、降薪等情况,时代财经联系了当代置业相关人士,其表示,“能说的都在公告里说了,网络传闻也不要信。”

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