律师函的作用(律师函的作用怎么发挥到最大)

你了解律师函是什么吗?它的作用是什么?

律师函发出之后究竟有没有法律效力?

律师函的作用(律师函的作用怎么发挥到最大)

案情回顾

律师函的作用(律师函的作用怎么发挥到最大)

2020年1月13日,原告江某某与被告垫江某公司签订《房屋租赁合同》,约定原告租赁被告所属位于桂溪街道桂东大道某号1-9楼、营业面积2000余平方米的房屋经营使用。

合同签订后,原告得知案涉房屋的4号门市作为公共区域使用、5号门市已转让案外人,房屋未实际全部交付和全部实际占有使用;

另了解到被告涉及诸多法律诉讼,其经营状况严重恶化,故原告江某某于2020年9月7日向被告发送《律师函》,告知其在2020年9月10日前处理,否则解除《房屋租赁合同》并退还保证金。

同月9日,被告收到该函并签收,原告亦通过微信告知被告律师函内容。

X总:小江啊,你发的律师函我收到了。

老江:收到就行,你尽快处理吧。

但被告接收该函后,认为该函仅是信息传递,向对方传达委托意思的功能,不具有法律效力和强制执行力,故未对该函的内容予以回复,亦未按函件的要求作出处理。

后原告诉至本院要求解除合同。

法院审理

法院审理认为,被告的违约行为导致合同目的无法实现,原告依法享有单方解除权,但应当通知被告。

虽法律未规定通知的具体方式,但原告发送《律师函》督促被告履行义务、告知其风险,已完成通知义务,符合法定解除程序。

被告在接收该函后,却未在通知载明的期限内履行义务或提出异议,该合同已于通知期限届满时(2020年9月11日)止成就了《房屋租赁合同》的解除条件。

故判决该合同于《律师函》载明的期限届满之日解除。

被告不服一审判决,遂向重庆市第三中级人民法院提起上诉,二审判决驳回上诉,维持原判。

普法时间

发函要慎重,收函须重视

《律师函》有这么神奇吗?何为《律师函》?

律师函的作用(律师函的作用怎么发挥到最大)

律师函,又称律师信,是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价,进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。

律师函是一种非官方文件,主要表达当事人对事件的某种看法,并不具备任何法律效力。但其隐含一种“我已经通知律师,准备用法律手段解决问题”的意思。

那么律师函有哪些作用呢?

1是当事人拟将事项交由法律解决的一种警告

不论在商业活动还是生活纠纷中,当事人往往会经过多次协商,协商未果后,在没有任何征兆的情况下,收到了法院的传票,可能会恼羞成怒,履行义务会消极敌对,会对债权实现产生不良影响,采用发律师函的方式会相对柔和。

2在法律诉讼中具有中断诉讼时效的作用

在我国,大部分普通民事案件尤其是债务纠纷中的诉讼时效为三年,过时,则权利人有可能就丧失了胜诉权。此情况下,权利人可以通过自行发承或发律师承的方式来中断诉讼时效,保证自己权利的持续性得到法律保护。

3律师函还是一种文明、快捷、经济的敦促工具

在法治环境下,为了敦促对方履行合同义务,如果采取了不当手段进行敦促,容易触犯法律。律师函通过特快专递或者公告的方式送达,不和第三方直接接触,避免了一些不愉快的发生。

4费用风险的转移

收到律师函置之不理,依然拒绝履行义务,会导致偿债或者赔偿成本上升,简单说就是–赔的更多。在收到律师函后,如果当事人积极履行义务,双方在偿债金额或者赔偿金额上依然还有谈判的空间,但如果依旧拒绝履行,导致诉讼发生,则除了要承担约定或法定的偿债金额或赔偿金额外,还要承担诉讼费、保全费、律师费等费用。

5澄清事实

对于当事人之间难以厘清或有争议的事实和法律关系,通过律师函的叙述理清条理。

6留存证据

对于难以通过其他途径固定的证据,通过发函引发的对方回函,创造证据产生的可能性。

7通知合同解除

依据《合同法》第96条的规定,当事人一方依照本法第九十三条第二款,第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

8其他事项

比如,行使撤销权,发出先履行抗辩权、不安抗辩权、同时履行抗辩权等。

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作者:垫江法院

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